Transformă-ți Locuința Într-o Sursă de Venituri Pasive

Bucură-te de Profituri Sigure și Confortul Administrării Profesioniste

Venituri Maximizate Fără Complicații

Închirierea în regim hotelier, gestionată corect, îți poate aduce venituri semnificativ mai mari decât închirierea clasică. Prin metode testate și recomandări clare, înveți cum să îți optimizezi tarifele și să profiți de fiecare perioadă cu cerere crescută.

Control Complet Asupra Proprietății Tale

Rămâi proprietarul deciziilor. Tu alegi când închiriezi și când păstrezi locuința pentru uz personal. Nu ești blocat în contracte pe termen lung – ai flexibilitate totală, oricând.

Administrezi Singur, Dar Nu Ești Singur

Îți ofer know-how-ul, structura și pașii clari pentru a-ți gestiona singur proprietatea. De la listare pe platforme, la comunicare cu oaspeții, curățenie și organizare – ai la dispoziție ghiduri, tutoriale și suport pentru fiecare etapă.

Optimizare Inteligentă a Prețurilor

Îți arăt cum să folosești cele mai bune softuri de dynamic pricing, astfel încât să ajustezi automat tarifele în funcție de cerere, sezon și concurență. Tu controlezi prețurile, noi îți arătăm cum să le maximizezi.

Servicii Regim Hotelier – Consultanță, Cursuri & Mentorat

  • Lansare și operare cap-coadă în regim hotelier pentru persoane fizice și proprietari: Consultanță (legalitate, certificat de clasificare, cod TVA, setări Airbnb/Booking),
  • Cursuri (ghiduri video + modele DOCX/PDF, checklist-uri),
  • Mentorat 1:1 (strategie, implementare, KPI). Obții procese standardizate, prețuri optimizate și automatizări (Smoobu, PriceLabs,) pentru rezultate măsurabile și conformitate fără bătăi de cap.
Consultanta Regim Hotelier

Legalitate, pricing, automatizare și profit — cap-coadă.

Mentorat Regim Hotelier

Obții procese standardizate, prețuri optimizate și automatizări

Primesti afacerea la cheie!

Cursuri Regim Hotelier

Legalitate, pricing, automatizare și operare — tot ce ai nevoie, pas cu pas.

❓ Întrebări frecvente (FAQ)

Da, însă rolul său diferă în funcție de tipul solicitantului:

  • Persoane fizice (PF) – Acordul vecinilor și al asociației de proprietari este obligatoriu pentru a depune dosarul la Ministerul Turismului și pentru a obține certificatul de clasificare.

  • Persoane juridice (SRL/PFA) – Acordul este necesar pentru a înregistra punctul de lucru la locația respectivă, fără de care nu se poate continua procedura de clasificare și operare legală.

Acest document este esențial și lipsa lui blochează procesul de autorizare.

Da. Certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului este documentul care atestă că locația respectă standardele minime legale pentru a funcționa în regim hotelier (apartament de închiriat, pensiune, vilă etc.).

  • Fără certificat, activitatea este considerată închiriere la negru și poate atrage sancțiuni contravenționale și fiscale.

  • Cu certificat, poți lista legal proprietatea pe platforme precum Booking și Airbnb, poți emite facturi corecte și te conformezi obligațiilor fiscale.

Obținerea certificatului implică: acordul vecinilor/asociației (unde este cazul), dotările minime pe categorie (2–3 stele) și depunerea dosarului complet la Minister.

Da, însă există diferențe clare față de varianta pe persoană juridică:

  • Persoană fizică (PF) – poți obține certificatul de clasificare direct pe numele tău și să operezi legal în regim hotelier. Ești obligat să declari veniturile și să plătești impozitul forfetar și contribuțiile conform Codului Fiscal. Nu ai nevoie de înființarea unui SRL/PFA, dar ești limitat ca structură de costuri și deduceri fiscale.

  • Persoană juridică (SRL/PFA) – oferă mai multă flexibilitate fiscală și permite deducerea cheltuielilor (curățenie, utilități, investiții), dar presupune înființarea unui punct de lucru la locație și o contabilitate organizată.

Pe scurt: da, poți opera ca persoană fizică, însă e important să știi implicațiile fiscale și să respecți procedurile pentru certificarea legală a locației.

Persoană Fizică (PF)

  • Poți obține direct certificatul de clasificare pe numele tău.
  • Declari veniturile la ANAF și plătești impozit forfetar + contribuții sociale (dacă depășești plafonul anual).
  • Nu ai nevoie de contabilitate complexă, însă nu poți deduce cheltuieli (curățenie, utilități, renovări).
  • Se pot administra mai simplu 1–2 proprietăți, dar devine complicat pentru portofolii mai mari.

SRL/PFA (persoană juridică)

  • Necesită înregistrarea unui punct de lucru la locație și obținerea certificatului de clasificare pe firmă.
  • Permite deducerea cheltuielilor și o optimizare fiscală mai bună.
  • Implică contabilitate organizată și costuri administrative mai mari.
  • Este soluția recomandată pentru mai multe proprietăți sau pentru investitori care urmăresc scalarea.

👉 Alegerea depinde de numărul de proprietăți, obiectivele de venit și strategia fiscală.

Documentația diferă în funcție de forma juridică (persoană fizică sau juridică), dar în linii mari ai nevoie de:

  1. Acte de proprietate – contract de vânzare-cumpărare / extras CF actualizat sau contract de închiriere/subînchiriere, dacă nu ești proprietar direct.

  2. Acordul asociației și al vecinilor direcți – obligatoriu pentru apartamente la bloc.

  3. Declarație fiscală – înregistrarea la ANAF (impozit PF sau înregistrare SRL/PFA).

  4. Certificat constatator (numai pentru SRL/PFA) – pentru deschiderea punctului de lucru la locație.

  5. Dosar pentru Ministerul Turismului – pentru obținerea certificatului de clasificare, care include:

  • cerere tip,
  • copie CI/act constitutiv firmă,
  • plan de încadrare în zonă,
  • fotografii cu dotările obligatorii,
  • chitanța de plată a taxei,
  • acordul vecinilor/asociației (unde este cazul).

👉 Fără aceste documente, nu se poate obține certificatul de clasificare, care este obligatoriu pentru operarea legală în regim hotelier.

Ministerul Turismului stabilește criterii minime obligatorii pentru clasificarea spațiilor de cazare (camere/apartamente de închiriat). Clasificarea se face, de regulă, pe 2 sau 3 stele, în funcție de dotări și nivelul serviciilor:

Dotări obligatorii (2–3 stele):

Suprafață minimă:

  • Cameră single: min. 8–10 m²
  • Cameră dublă: min. 12–14 m²

  • Mobilier: pat corespunzător, masă/desk, scaune, dulap/șifonier.

  • Baie: proprie sau comună (dotată cu chiuvetă, WC, duș/cadă, oglindă, prosop).

  • Utilități: apă caldă permanentă, iluminat corespunzător, încălzire.

  • Curățenie și întreținere: lenjerie schimbată periodic, consumabile de bază (săpun, hârtie igienică).

  • Siguranță: feronerie funcțională la uși/ferestre, sistem de evacuare în caz de incendiu.

Pentru 3 stele se adaugă:

  • TV în sufragerie și dormitor.

  • Internet Wi-Fi.

  • Plase de țânțari la ferestre.

  • Dotări suplimentare (ex. cuier, noptieră, veioză, coș de gunoi în cameră).

👉 Avantaj important: atunci când o locație este clasificată oficial, pe platforme precum Booking.com apare în secțiunea proprietăților cu stele, ceea ce oferă mai multă vizibilitate și credibilitate în fața oaspeților.

Obținerea certificatului presupune parcurgerea unor pași clari și depunerea unui dosar complet la Ministerul Turismului (sau direcțiile teritoriale):

Pașii principali:

  1. Pregătirea documentelor:

  • act de proprietate sau contract de închiriere/subînchiriere;
  • acordul vecinilor și al asociației de proprietari (unde este cazul);
  • copie CI (persoană fizică) / acte firmă + certificat constatator pentru punct de lucru (persoană juridică);
  • plan de încadrare în zonă și schiță cu compartimentarea;

  1. Depunerea dosarului la Ministerul Turismului (direct sau online prin platforma dedicată).

  2. Evaluarea locației – inspectorii pot solicita informații suplimentare sau pot efectua verificări pe teren.

  3. Emiterea certificatului de clasificare – în mod normal, în câteva săptămâni, dacă dosarul este complet și corect întocmit.

👉 Certificatul este obligatoriu pentru a putea funcționa legal în regim hotelier și pentru a beneficia de vizibilitate în secțiunea „proprietăți clasificate cu stele” pe platforme precum Booking.com.

Da. Indiferent dacă ești persoană fizică sau persoană juridică, certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului este obligatoriu pentru a putea închiria legal în regim hotelier.

  • Persoane fizice (PF) – certificatul se obține pe numele proprietarului și se depune la dosar împreună cu acordul vecinilor/asociației (dacă locația este într-un bloc).

  • Persoane juridice (SRL/PFA) – certificatul se obține pe firmă, după deschiderea punctului de lucru la adresa locației.

👉 Fără certificat, activitatea este considerată închiriere la negru și nu poate fi listată legal pe platforme precum Booking și Airbnb.

Ai nevoie de un cod special de TVA de la ANAF pentru a nu plăti TVA-ul dublu la comisioanele percepute de platformele Booking și Airbnb.

Proprietar + Informatie = Air BnB Hots

Nu e vorba doar de afaceri,

ci de proprietatea TA!

Să ajutăm proprietarii (persoane fizice și juridice) să-și transforme locuințele în active profitabile, conforme și ușor de operat în regim hotelier.

Ținta: acolo unde piața permite și recomandările sunt aplicate corect, venitul net poate depăși chiria clasică cu ~50%.Cum ajutăm, concret

  • Conformitate cap-coadă: clasificare, acord vecini, cod TVA (SPV, F020), politici & siguranță.

  • Procese + automatizare: integrare și operare în Smoobu, optimizare dinamică a prețurilor cu PriceLabs, facturare și rapoarte.

  • Rezultate măsurabile: pricing pe date, KPI (ADR, OR, RevPAR), optimizări recurente.

Timp cerut proprietarului: în practică, ~5 minute dimineața, la cafea, ca să verifici dacă a mai intrat o rezervare; și, uneori, ~1 minut la prânz pentru a retrimite pe WhatsApp un mesaj când cineva nu a înțeles ceva.

Să facem din fiecare locuință (persoană fizică sau juridică) un micro-business predictibil, conform și ușor de operat în regim hotelier — cu implicare minimă din partea proprietarului și cu respect pentru comunitate.

Cum arată viitorul pe care îl construim

  • Conformitate din prima: dosare complete pentru clasificare, acordul vecinilor și cod TVA; reguli clare de siguranță și informare.

  • Operare previzibilă: check-in fără fricțiuni, timp de răspuns scurt, proceduri simple pentru curățenie și mentenanță (internalizate sau externalizate).

  • Pricing pe date: profiluri sezoniere, reguli dinamice (last-minute/orphan gaps) și aliniere între canale pentru venit net optim.

  • Transparență totală: rapoarte periodice, indicatori urmăriți (ADR, ocupare, RevPAR, net/rezervare) și acțiuni recomandate clare.

  • Flexibilitate reală: operare locală (DIY/hibrid) sau la distanță, cu posibilitatea ca proprietarii locali să preia mentenanța/curățenia și să încaseze tarifele pe intervenție.

  • Respect pentru vecini: politici de liniște

Construim un micro-business predictibil în 90 de zile, cu pași clari și indicatori măsurabili. Fără pierderi de timp, fără ambiguități.

1) Diagnostic & ținte

  • Audit locație, cerere locală și sezon.

  • Model financiar: costuri, prag de rentabilitate, ADR/OR/RevPAR țintă.

  • Plan de acțiune pe 90 zile (milestone-uri săptămânale).

Conformitate completă

  • Clasificare + acord vecini (inclusiv scenariu fără asociație).

  • Cod TVA la ANAF (SPV, F020, încărcare documente).

  • Reguli de casă, siguranță, informare corectă a oaspeților.

3) Setare comercială

  • Listări optimizate pe Airbnb/Booking (foto, titluri, descrieri, beneficii).

  • Politici: ocupare, depozit, ore liniște, anulare.

  • Diferențiere clară: dotări esențiale, servicii opționale.

4) Revenue Management

  • Configurare PriceLabs: sezonalitate, last-minute, orphan gaps, min/max, aliniere pe canale.

  • Sincronizare prin Smoobu (calendar, prețuri, restricții).

  • Revizuiri săptămânale pe bază de date (evenimente, cerere, lead time).

5) Operare simplă

  • Check-in fără fricțiuni (lockbox/smart lock), mesaje automate înainte/după sejur.

  • Curățenie planificată la check-out, inventar și fotografii „înainte/după”.

  • Escaladare rapidă: nr. dedicat, timp de răspuns, remedieri.

6) Calitate & vecinătate

  • Program de liniște, senzori de zgomot fără audio, reguli vizibile.

  • Traseu clar pentru sesizări și rezolvare în aceeași zi.

  • Feedback oaspeți → îmbunătățiri cu impact în scoruri.

7) Raportare & optimizare

  • Dashboard lunar: ADR, OR, RevPAR, Net/rezervare.

  • Teste A/B (titluri, prețuri, oferte).

  • Recomandări concrete de investiții mici cu ROI rapid.

8) Rolul proprietarului (timp minim)

  • Dimineața, la cafea: ~5 minute să vezi dacă a intrat o rezervare.

  • La prânz, ocazional: ~1 minut pentru a retrimite un mesaj pe WhatsApp dacă e nevoie.

  • Revizuire lunară scurtă pentru ajustări și decizii.

9) Modele de lucru flexibile

  • DIY local (tu faci curățenia/mentenanța).

  • Hibrid (iei ce îți convine, restul externalizăm).

  • Full-service / la distanță (acoperim integral operaționalul).

Rezultat: conformitate din prima, listări care convertesc, prețuri care urmăresc cererea și o operare care îți consumă minute, nu ore.

Contactează-ne pentru informații : Luni to Vineri : 10:00 – 17:00

+40 758 369 641

+40 758 369 641

Totul a început cu închirierea propriilor locuințe – ale mele și ale familiei mele – într-un mod simplu, fără automatizări sau procese clare.

A fost o perioadă de testare, de învățare și de adaptare. Însă lucrurile au început cu adevărat să se schimbe în momentul în care am implementat un sistem de Property Management și un soft de Price Management.

Aceste instrumente mi-au oferit claritate, eficiență și timp, iar businessul a devenit în sfârșit scalabil.

Am reușit astfel să preiau și alte proprietăți de la diferiți proprietari, să le administrez sau să le subînchiriez în regim hotelier. În scurt timp, am ajuns la un portofoliu de 12 locații active.

Provocările nu au încetat, ba chiar s-au diversificat. Una dintre cele mai mari nevoi era asigurarea curățeniei, rapid și constant. Așa a luat naștere proiectul Sleep&Go Cleaning – firma proprie de curățenie dedicată exclusiv locațiilor în regim hotelier.

Cu o echipă de 6 angajați și peste 80 de locații deservite, am învățat în profunzime ce înseamnă logistica, operaționalizarea și menținerea standardelor în ospitalitate.

Toate experiențele trăite au fost documentate în articolele mele de blog – de la legalitate și profitabilitate, până la comunicarea eficientă cu oaspeții. Răspunzând constant întrebărilor altor proprietari, am lansat servicii de consultanță 1 la 1, dar și servicii de obținere a certificatului de clasificare de la Ministerul Turismului.

Pe măsură ce solicitările au crescut, am înțeles că este nevoie de un ghid clar și accesibil. Așa a luat naștere în 2024 minicursul gratuit:
👉 Cum Publici Proprietatea Ta pe Airbnb și Booking

Un program online de 21 de zile, care a ajutat deja peste 3.350 de proprietari să facă primii pași în regim hotelier.

Dar minicursul este doar începutul. Pentru cei care au nevoie de mai mult sprijin, am lansat în aprilie 2025 programul de mentorat 1 la 1. În cadrul acestuia, lucrez direct cu proprietarii – români din toate colțurile țării și din diaspora – pentru a-i ajuta să își lanseze sau optimizeze afacerile în regim hotelier, fie în România, fie în afara țării.

De la 1 iulie 2025, am decis să renunț la administrarea directă a proprietăților altora, precum și la contractele de subînchiriere, pentru a mă concentra 100% pe cursanții mei. Scopul meu este să le ofer suport real, personalizat, și să-i ajut să înțeleagă provocările, vocabularul specific și tendințele actuale din acest domeniu.

Te gândești să îți listezi și tu proprietatea în regim hotelier?

Sau poate dorești să lansezi un business de administrare a apartamentelor sau o firmă de curățenie specializată pe acest segment?

✅ Începe cu minicursul gratuit de 21 de zile:
👉 https://www.holidayshost.eu/mini-curs/

🔍 După ce îl parcurgi, dacă încă mai ai întrebări, vei găsi în curs și formularul de programare pentru o sesiune de consultanță individuală.

Parcurge cursul, învață limbajul specific și hai să vorbim aceeași limbă – limba ospitalității moderne!

Consultanță pentru regim hotelier

Lansare legală. Operare eficientă. Prețuri dinamice. Automatizări end-to-end.

Transformă-ți proprietatea într-o operațiune rentabilă și conformă, prin proceduri standardizate, integrare tehnică și o strategie de venituri fundamentată pe date.

Ce obții concret:

  • Evaluare locație – analizăm potențialul comercial, poziționarea și concurența din zonă.

  • Conformare legală – suport pentru certificat de clasificare, acord de vecinătate și documentație fiscală.

  • Operare standardizată – flux complet inquiry → check-in/out → curățenie → review, cu proceduri clare.

  • Optimizare venituri – strategie tarifară + reguli dinamice (sezon, evenimente, LMR, gap-fillers).

  • Automatizări – mesaje, facturare, curățenie, dashboard KPI și alerte.

  • Integrare platforme – Airbnb, Booking, Channel Manager, site propriu, Google Maps, facturare automată.

Pentru cine este:

  • Proprietari (PF/PJ) care doresc închiriere legală pe termen scurt.

  • SRL/PFA/afaceri hoteliere interesate de standardizare și scalare.

  • Investitori care trec de la închiriere clasică la regim hotelier.

Apasa aici pentru mai multe detalii!

Solicita Certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului

Ce este certificatul de clasificare emis de Ministerul Turismului?
Este documentul oficial care îți permite să închiriezi legal în regim hotelier. Se obține în urma unei inspecții și a depunerii unui dosar complet către autorități.

Pot primi ajutor pentru obținerea certificatului?
Da. Ai două opțiuni:

Ce documente sunt necesare?

  • Act de proprietate sau contract de subînchiriere

  • Extras de carte funciară (CF)

  • Certificat energetic

  • Acord vecini

  • Formular de cerere pentru clasificare turistică

Administrare Apartamente Regim Hotelier

Cere o evaluare gratuită pentru proprietatea ta!
Vrei să afli cât poate produce apartamentul tău în regim hotelier? Completează formularul de pe pagina noastră și îți vom prezenta un plan personalizat, bazat pe experiența noastră și pe date reale din piață.

Administrați și proprietăți pentru alți clienți?
Am gestionat peste 80 de locații în regim hotelier, însă începând cu 2025 ne concentrăm pe mentorat și consultanță pentru proprietari care vor să învețe să administreze singuri, cu suport pas cu pas și instrumente profesionale.

Există firme care se ocupă cu administrarea în regim hotelier?
Da. Putem recomanda parteneri de încredere pentru administrare Airbnb și Booking în orașe precum București, Brașov, Constanța și multe altele, în funcție de locația proprietății tale. Detalii pe pagina noastră principală.

Ce înseamnă property management în regim hotelier?
Este un serviciu complet care include:

  • comunicare continuă cu oaspeții,

  • curățenie și întreținere,

  • automatizarea rezervărilor,

  • gestionarea check-in și check-out,

  • optimizarea prețurilor zilnic,

  • raportare și statistici pentru maximizarea profitului.

Află mai multe pe Administrare apartamente în regim hotelier – România.

Proprietar + Informatie = Air BnB Hots

atinge-ți obiectivele cu scop și strategie

Planificare Inteligentă pentru Succes pe Termen Lung

Grad maxim de ocupare 100%
Grad minim de ocupare 79%

Am creat un curs gratuit pentru a te ajuta să-ți lansezi singur proprietatea.

De la listare până la lansare!

Îți oferim un curs gratuit, conceput pentru a te ghida pas cu pas în procesul de lansare a proprietății tale. Află tot ce trebuie să știi, de la listarea pe platformele de închiriere până la atragerea primilor oaspeți!

  • Îndrumare Pas cu Pas: Află cum să îți listezi și să îți promovezi proprietatea eficient.

  • Sfaturi Practice: Învață cele mai bune practici pentru a atrage și a impresiona oaspeții.

  • Resurse Gratuite: Beneficiază de instrumente și materiale gratuite pentru a-ți optimiza șansele de succes.

0K+
Participanti curs gratuit!
0
Cursanti Premium

Proprietar + Informatie = Air BnB Hots

Aboneaza-te si afla mai multe despre administrarea apartamentelor și locațiilor închiriate în regim hotelier.

Rămâi la Curent cu Cele Mai Noi Tendințe în Administrarea Proprietăților inchiriate în Regimm Hotelier.